Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Sakin Ano Glyfada'da butik A+ bina: 49–75 m² altı daire ve 60–83 m² üç deniz manzaralı dubleks; her konutta otopark yeri, ısı pompası ve Grohe armatür. Teslim 2028 2. çeyrek. €305.000'dan.
Butik A+ binada 1 ve 2 yatak odalı daireler ve deniz manzaralı dubleksler — Ano Glyfada, Atina Rivierası.
Atina'nın güney banliyölerinde, Glyfada'nın sahil merkezinin üzerinde yer alan sakin ve yeşil konut semti Ano Glyfada'da yeni bir konut binası geliştiriliyor. Bölge; huzurlu, aile dostu atmosferi ve okulların, parkların, mahalle mağazalarının ve günlük ihtiyaçların yakınlığıyla bilinir; Glyfada'nın restoranları, kafeleri, butikleri, plajları ve sahil yürüyüş yolları ise kısa bir sürüş mesafesindedir. Beyaz sıvalı kütleler, derin bitkili balkonlar ve delikli perde cephe binaya aydınlık ve çağdaş bir karakter kazandırır.
Konutlar. Bina beş konut katında yükselir ve dokuz konuttan oluşur: altı daire ve üç dubleks. İlk üç katın her birinde 25 m² balkonlu yaklaşık 75 m²'lik bir 2+1 daire ve 13 m² balkonlu yaklaşık 49 m²'lik bir 1+1 daire bulunur; iki daire birleştirilerek yaklaşık 124 m²'lik tam kat 3+1, iki banyolu tek konut da yapılabilir. Üçüncü kat konutları kısmi deniz manzaralıdır. En üst iki katta yaklaşık 60–83 m²'lik üç iki katlı dubleks yer alır; her biri iki banyolu, deniz manzaralıdır ve 18–33 m² balkon veya münhasır kullanımlı teras alanına sahiptir.
Donanım. Bina A+ enerji sınıfı için tasarlanmıştır; ısıtma ve soğutma ısı pompasıyla sağlanır, vitrifiyeler Grohe, mutfaklar Avrupa üretimi ankastredir. İç mekânlar açık plan salon-yemek alanlarını, açık meşe tonlu zeminleri ve balkonlara açılan boy camları birleştirir. Her konutun özel otopark yeri vardır; konutların çoğunda ayrıca depo bulunur.
Konum. Glyfada, canlı sahil merkezi, marinaları ve golf sahasıyla sakin konut sokaklarını bir araya getiren Atina Rivierası'nın en çok tercih edilen adreslerinden biridir. Ana yollar ve toplu taşıma semti Atina merkezine ve diğer güney banliyölerine verimli biçimde bağlar; büyük Ellinikon sahil dönüşüm projesi de yakında şekillenmektedir.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 | 1 | — | 75,00 | 25,00 | 100,00 | €466.000 | €6.213 | €4.660 | — |
| 1.2 Önerimiz | 1 | — | 49,00 | 13,00 | 62,00 | €305.000 | €6.224 | €4.919 | — |
| 2.1 | 2 | — | 75,00 | 25,00 | 100,00 | €475.000 | €6.333 | €4.750 | — |
| 2.2 | 2 | — | 49,00 | 13,00 | 62,00 | €310.000 | €6.327 | €5.000 | — |
| 3.1 Önerimiz | 3 | — | 75,00 | 25,00 | 100,00 | €483.000 | €6.440 | €4.830 | — |
| 3.2 | 3 | — | 49,00 | 13,00 | 62,00 | €349.000 | €7.122 | €5.629 | — |
| M1 | 4-5 | — | 82,50 | 18,50 | 101,00 | €541.000 | €6.558 | €5.356 | — |
| M2 Önerimiz | 4-5 | — | 80,00 | 32,60 | 112,60 | €524.000 | €6.550 | €4.654 | — |
| M3 | 4-5 | — | 59,50 | 19,20 | 78,70 | €390.000 | €6.555 | €4.956 | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Glyfada · Atina Rivierası · Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez. Ano Glyfada dahil.
Glyfada, Atina Rivierası'nın en büyük ve en kozmopolit belediyesidir: Sintagma'ya kuş uçuşu yaklaşık 12,8 km, 25,4 km²'de 89.597 kişi (2021 sayımı). Kıyıdan Hymettos eteklerine uzanan geniş alanda üç ayrı karakter vardır: çarşı, marina ve plajların olduğu merkez; golf sahası çevresindeki yeşil konut bandı; yukarıda sakin, aile ağırlıklı Ano Glyfada ve Terpsithea. Glyfada uzak bir yazlık değil, yıl boyu işleyen kendi merkezi olan bir şehirdir.
Talebi dört unsur taşır: dört marina (en yakını merkeze ~550 m), Glyfada golf sahası (~1,5 km), sağlık kümesi (Asklepieio Voulas Genel Hastanesi ~1,4 km, Mediterraneo Hastanesi ~2,8 km) ve uluslararası okullar. Merkezdeki çarşı, kafe ve restoran aksı yıl boyu canlıdır. Kuzey sınırında Ellinikon dönüşüm projesi yükseliyor; proje sitesine göre 50 katlı Riviera Tower'ın 2027'nin ilk yarısında tamamlanması planlanıyor. Ellinikon'un üst segment konut ve ofis arzı Glyfada'nın hem talebini hem rakibini büyütecek.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe semt merkezinden (binadan değil) okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür; kampüslerin bir kısmı sokak düzeyinde konumlandığı için ±300 m sapabilir, yol mesafesi daha uzundur. Ano Glyfada'dan okullara mesafe merkeze göre daha kısadır. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Glyfada'nın raylı bağlantısı sahil tramvayıdır: merkezin 1 km çevresinde 4 durak var, en yakını Plateia Esperidon (~160 m). Semtte metro yok; en yakın istasyon M2 hattının son durağı Elliniko (~3,5 km), oradan Sintagma'ya 10 durak. Vouliagmenis Bulvarı ve Poseidonos sahil yolu ana akslardır; havalimanına Vari–Koropi yönünden çıkılır.
Mesafeler semt merkezinden OpenStreetMap verisiyle ölçülmüştür. Araç süreleri trafiksiz rota hesabıdır (OSRM); yoğun saatte belirgin uzar.
Glyfada, Riviera'nın en derin kiralık pazarıdır: kiracı havuzu geniş, ilan kirası grubun en yükseklerindendir. Spitogatos verisine göre güney banliyöleri 2025'te kiralık aramalarında ülkenin en çok aranan ikinci bölgesiydi. Talep turizmden değil yerleşik ve kurumsal nüfustan gelir; yaz aylarında kıyı bandı kalabalıklaşsa da uzun dönem kira yıl boyu sürer.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. İlan ortalamalarının oranı yaklaşık %3,8 brüt eder; bu bir semt göstergesidir, daire getirisi değildir. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — premium, defansif. Glyfada Riviera'nın en likit pazarıdır: kiracı ve alıcı her zaman vardır, çıkış süresi kısadır. Bedeli giriş fiyatıdır; Glyfada sermaye korumak isteyene uygundur, hızlı değer artışı arayana değil. Ano Glyfada aynı adresi daha düşük m² fiyatıyla sunar.
Kaynaklar: Indomio (Eylül 2026) · Yunanistan Merkez Bankası · Spitogatos (Kathimerini aktarımı, 2025) · ELSTAT 2021 sayımı · The Ellinikon proje sitesi (Ekim 2026) · OpenStreetMap ve OSRM (mesafe ve süreler) · okulların resmî siteleri ve IB kayıtları.
9 dairenin 9'u müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından üç daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat.
Brüt m² başına projedeki en düşük fiyat (€4.654); 32,60 m² dış alan dahil.
Önerdiğimiz diğer dairelerden sonra en geniş dış alan (25 m²).
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0311 | Ano Glyfada Sea View Residences | Glyfada · Atina Rivierası | — | 49,00 – 82,50 m² net | €305.000 – €541.000 | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →